Перепланировка и ее законность

Если вы провели перепланировку в своей квартире грамотно, и в результате не возникло никаких проблем, а это могут быть нарушение вентиляции, появление трещин на стенах, или проседание пола у соседей, - то вы вполне сможете прожить в своей квартире достаточно долго и без оформления соответствующих документов на перепланировку. Но в то же время, если вы захотите продать свою жилплощадь или подарить, или оставить в наследство, то без этих документов сделать это практически невозможно. Ведь для всех выше перечисленных операций необходима справка из БТИ – характеристика площади, а данные эти не будут соответствовать действительности.

Следует отметить, что без разрешительных документов вы можете производить замену обоев, покраску стен, установку подвесных потолков, замену дверей и другие ремонтные работы. Также возможно убрать двери, закруглить дверные проемы, если стены некапитальные, разобрать кладовки, и даже оборудовать тамбур на несколько квартир при желании.

Категорически нельзя трогать несущие стены, балки и любые – все это может привести к аварии в доме, кроме того запрещается изменять границы смежных комнат, проемы окон, переделывать жилое помещение в ванную комнату, переносить такое оборудование как газовая плита в другую зону квартиры, присоединять общую территорию для нескольких квартир к своей квартире и пр.

После получения разрешения можно произвести перепланировку или переоборудование в квартире. К перепланировке относится: удаление не деревянной кладовки, объединение или разъединение ванной и туалета, либо комнат, увеличение каких-либо комнат за счет присоединения соседних площадей, пристройка балкона, если вы живете на первом этаже. Иными словами, при перепланировке изменяется площадь всей квартиры или ее отдельных комнат. При переоборудовании же происходит установка инженерных сетей или оборудования. То есть сюда можно отнести переустановку плиты, увеличение количества розеток, перенос ванны и пр.

Независимо от того что вы решили изменить в своей квартире, узаконить эти переделки необходимо ДО того, как начнутся работы. Если же, все что хотелось переделать, уже переделано, то чтобы узаконить изменения, нужно действовать по той же схеме.

Первым делом нужно сходить в районную администрацию и написать заявление, после этого администрация выдает вам распоряжение на разработку проекта. После вы идете к архитектору, который разрабатывает для вас проект требуемых изменений. Следующим этапом станет согласование проекта с администрацией. Если все в порядке, в администрации же вы получаете распоряжение о начале работ. И уже после того, как все изменения произведены, вновь идете в администрацию, где приглашаете комиссию, которая примет акт ввода в эксплуатацию. После всех этих действий, вам остается только прийти в БТИ и получить на основании акта новый техпаспорт, где будут прописаны все изменения.

Следует отметить, что чтобы получить все разрешительные документы, у вас уйдет от 4 месяцев до полугода.